Магазин в жилом многоквартирном доме порой может стать настоящей золотой жилой. Большое скопление людей, высокая проходимость, постоянные нужды потребителей – всё это может хорошо раскрутить точку и принести чистую прибыль. А если рядом еще и не будет прямых конкурентов, то шансов добиться успеха станет в разы больше.
В российском законодательстве нет запретов на размещение магазина в жилом доме, но есть ряд требований к помещению для реализации коммерческой деятельности.
Каким должно быть помещение под коммерческую деятельность
Помещение под коммерческую деятельность должно быть нежилым. С данным требованием возникают основные сложности, потому как предпринимателям приходится собирать пакет документов для изменения статуса помещения. Это может упираться в критерии для нежилого помещения:
- Предприниматель должен быть собственником жилого помещения.
- Помещение не должно находится в собственности с обременением (ипотека, съем).
- В помещении не должно быть зарегистрированных граждан.
- В помещении никто не должен проживать.
На каком этаже должен находиться магазин
Магазин должен находиться на первом этаже жилого дома. Законодательство запрещает открывать магазин, помещение которого находится над жилой квартирой. Магазин может быть расположен на втором этаже только в том случае, если под ним будет находиться нежилое помещение.
Где должен распологаться вход в магазин
У магазина обязательно должен быть отдельный вход. Магазин, входом которого является вход в подъезд, будет нарушать права жителей дома, что приведет к нарушению закона. Потому предприниматель не получит разрешение на такую торговую точку.
Необходимые документы для открытия магазина в жилом доме
У магазина должен быть документ, разрешающий перепланировку помещения. Разрешение необходимо получить от БТИ. Перед тем нужно собрать пакет документов, перечень которых нужно уточнить в БТИ. Важным условием для получения согласия на перепланировку является следующее – перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома.
Это все требования для открытия магазина. Для изменения статуса помещения нужно оформить определенную документацию:
- Заявление
- Свидетельство о праве собственности
- План дома (каждого этажа)
- Проект магазина (с учетом перепланировки, согласованной БТИ)
- Техпаспорт жилого помещения
- Согласие жильцов дома в письменном виде (если затронуто общее имущество)
Если администрация одобрит проект и даст вашему помещению статус нежилого, вы смело можете регистрировать свой бизнес. Регистрация бизнеса осуществляется в общем порядке в ФНС. Подробности оформления ИП или ООО уточняются в регистрационном отделе ФНС по месту прописку заявителя.
